Квартали на Варна
2× на кв.м
Шест квартала, измерени.
Анализи
Пазарни анализи & съвети
Актуална информация за пазара на недвижими имоти в България.
Парцели
5 от 18 издържат проверката
Обявата казва парцел. Документът казва нива.
Наеми и доходност
3,6% остават в джоба
5% на хартия. Над четвърт изчезва.
Пазарен анализ
15-20% общи части
90 квадрата на хартия. 75 в жилището.
Кредитни стандарти
18 000 € твои пари
Банката казва „дотук“.
За продавачи
54% свалиха цената
Имотът стои. Парите ги има.
Етажна собственост
15,61 € на кв.м годишно
Извън цената на квадрат.
Ново строителство
3 регистъра а не един
Купувате дружество, не сграда.
Паркомясто и гараж
236 : 55 гаражи срещу места
Гаражът е вещ. Мястото по правило не е.
Брокерската комисиона
6 012 € 3% от средната цена
Законът не казва кой плаща. Договорът го казва.
Ремонт или готов имот
+33 300 € повече в брой
„По-евтиният" имот иска повече кеш.
Реалната цена на имот
5 числа за едно жилище
Нито едно не задължава другите.
Съпружеска общност
1 име 2 собственика
Актът казва един. Законът казва двама.
Пълномощното
3 реда стигат по закон
ВКС: конкретиката не е необходима.
Съсобственост и делба
20 пъти цената на несъгласието
Или всички подписват, или решава съд.
Придобиване по давност
10 години без нито един запис
Чистата партида не доказва нищо.
Право на ползване
5 срещу 17 години
Купуваш имот, в който не влизаш.
Публична продан
80% → 64% и после над оценката
Ипотеката пада. Възбраната не.
Незаконни преустройства
1 г. : без срок продавач срещу имот
Заповедта е срещу строежа. Връчва се на теб.
Дарение или продажба
0 € : 1 350 € дарение срещу гледане
Най-предпазливата форма е най-скъпата днес.
Приемане на апартамент
чл. 264 ал. 3 ЗЗД
Подписваш протокола. Часовникът спира.
Плащане в брой
5 113 € и точно тя е нарушение
Прагът е един. Основанието също.
Ескроу и доверителна сметка
100 € пазят 115 000
Кой пази парите в деня на сделката.
Сметката на продавача
10 698 € разлика до нетото
Обявяваш 115 900. Влизат 105 202.
Рефинансиране
0 € : 1 211 € такса срещу сметка
Таксата е нула. Смяната не е.
Кредит със съдлъжник
0% : 100% право срещу отговорност
Право върху имота нула. Отговорност пълна.
Подготовка за продажба
24 € и седем работни дни
Документите не те спират. Редът им те спира.
Огледът
1 година за скритото
Видяното става твое. За скритото има срок.
Сезонност на пазара
7 от 7 години най-слабо Q1
Едно число, две различни новини.
Шпакловка и замазка
36 000 € разлика в довършването
Думата няма определение. Нито едно.
Гаранционни срокове
10 : 5 години по ЗУТ
Гаранцията е към сградата. Не към теб.
Конструкцията
14 : 6 cm носеща срещу преградна
Не се вижда след мазилката.
Енергиен сертификат
2 650 → 2 570 EUR/кв.м в примера
Класът не вдига цената. Липсата я сваля.
Ексклузивен договор
14 дни право на отказ
Цената не е процентът. А изчезналият ред.
Дистанционна сделка
1 час и седмици преди него
Подписът е един час. Останалото са седмици.
Годишен преглед 2026
−21,5% сделки, годишна база
По-малко сделки не значи по-евтино.
Местни данъци
1,5 ‰ такса смет
По-скъпа от самия данък.
Квадратура
0 легални определения
„Чиста площ". Няма такова нещо.
Продажба с ипотека
10 години действие на вписване
Погасен кредит. Тежестта стои.
Наследен имот
6 степени съребрено родство
Един имот. Много подписи.
Ипотечен кредит
8 седмици типичен срок
Одобри. Часовникът не е твой.
Денят на сделката
3 450 € само данъкът
Заверява. Не проверява.
Предварителен договор
5 112,92 € прагът в брой
Подписът обвързва. Имотът още не е твой.
Проверка преди покупка
19,94 € целият комплект
И пак не доказва това, което мислите.
Ново строителство
1 316 нови жилища
Три акта, три различни неща.
Евровизия 2027
29 пъти за една нощувка
Евровизия отива в Бургас.
Пазарен дебат
20-25% спад до 2030
Ще паднат ли цените? Две прогнози.
Преди да платите капаро · 2026
2 000+ липсващи актове
Капарото е платено. После идва проблемът.
Данъци · 2026
10% или нула
Кога плащаш данък, и кога не.
Варна · 2026
~7,5 годишни заплати
Ножицата се отваря.
България след еврото
−96% руски продажби
Руснаците спират. Кой купува?
Лихвен цикъл 2026
2.41% ипотека
ЕЦБ вдига. България пада.
Предстои