Правен и финансов гид за чуждестранни купувачи

Може ли чужденец да купи имот в България, какви са реалните такси във Варна и Бургас, и къде най-често се греши.

Сподели Read in English

Апартаментът е свободен, земята е друга история

Апартаменти, къщи в градски регулационен план, гаражи и ваканционни жилища се купуват директно на свое име, независимо от гражданството. Няма разлика между гражданин на ЕС и гражданин извън ЕС при този тип имот.

Земеделска и горска земя, както и дворове около къщи, имат отделен режим. Граждани на ЕС обикновено могат да ги придобиват директно, докато граждани извън ЕС по правило не могат лично. Най-честият практически път там е учредяване на българско дружество, което да държи имота. Точната конструкция зависи от гражданството и целта на покупката, затова тук е моментът за консултация, не за самостоятелен избор на структура.

Личен номер, не ЕГН

Честа грешна представа сред купувачи: ЕГН е само за български граждани. Чужденец без ЕГН и без личен номер на чужденец, който притежава имот в България, се вписва в регистър БУЛСТАТ и получава идентификационен номер оттам. Основанието е изрично: чл. 3, ал. 1, т. 10, буква „б“ от Закона за регистър БУЛСТАТ. Тоест самата покупка не носи автоматично личен номер на чужденец, а отделна регистрация. Обикновено се урежда като част от процеса от адвоката или нотариуса, без отделно пътуване.

Четири стъпки, всяка с място за грешка

Капаро, предварителен договор, нотариален акт, вписване в Агенцията по вписванията. На хартия звучи просто. На практика всяка стъпка е момент, в който липсваща тежест върху имота, грешно съставен договор или пропусната справка могат да струват скъпо, особено когато купувачът не е на място или не борави добре с българските документи.

Ключов извод

„Правилата не са сложни за разбиране. Сложно е да ги приложиш правилно от разстояние, на непознат език, за първи път.“

Данъци и такси: 3% и във Варна, и в Бургас

Местният данък при придобиване варира по община между 0,1% и 3% в България. И Варна, и Бургас са на максималната ставка от 3%, изчислена върху по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка.

3%Местен данък при придобиване, Варна и Бургас

0.1%Такса вписване в Имотния регистър, минимум около €5

€400 до €500Нотариална такса по тарифа, ориентировъчно за имот на средна цена

3.5% до 5%Общо базови разходи над цената, без ипотека

При ипотека разходите растат допълнително: оценка на имота, банкова такса за отпускане, вписване на ипотеката, застраховка. Точната сметка зависи от конкретния имот и банка, а не от общо правило.

Продажбата има собствени правила

Данъкът при бъдеща продажба е отделна тема, вече разписана подробно в блога: Кога плащаш данък при продажба на имот, и кога не. Накратко, 10% данък върху печалбата, или нула при определени условия за срока на притежание.

BulGhar Homes не е адвокатска кантора и не предоставя правни или данъчни консултации. Информацията тук е обща и с ориентировъчен характер. За конкретния случай е нужна консултация с лицензиран адвокат или данъчен консултант, каквато BulGhar Homes може да организира чрез партньор.

РН

Раффи Никогосян Брокер, BulGhar Homes

Купувате имот от чужбина?

Три конкретни услуги ви пазят от изненади на всяка стъпка от сделката.

Провери преди да платиш капаро Свържи се с нас