Сделките паднаха с 40%.
Цените продължават да растат.
Варна –43%, Бургас –40%, София –38% спад в броя сделки за тримесечие. €/кв.м не спира да се качва.
Задръжте върху град за контекст
Пазарът се движи в две посоки
През първото тримесечие на 2026 г. броят на сделките с имоти спадна рязко във всички големи градове. Варна отчита –43 %, Бургас –40 %, София –38 % спрямо предходното тримесечие. На годишна база същата справка на Агенцията по вписванията дава по-малки числа: Варна –21,5 %, Бургас –18,0 %, София –12,3 %. Двете сравнения се бъркат систематично, защото заглавията рядко казват спрямо какво е спадът. Същевременно средната цена на квадратен метър продължава да расте, което на пръв поглед изглежда противоречиво.
Защо купувачите се отдръпнаха
Високите цени и ограниченото предлагане на качествени имоти изтощиха темпото от 2024–2025 г. Много купувачи изчакват, не защото не искат да купят, а защото се пазарят по‑внимателно и сравняват повече опции преди да подпишат.
Защо цените не падат
Ипотечните лихви остават исторически ниски – 2,45 % средно, второто най‑ниско ниво в еврозоната. Достъпният кредит поддържа търсенето живо, въпреки по‑малкия брой сделки, а ограниченото предлагане на нови имоти в топ‑локации не позволява цените да паднат.
„Виждаме по‑малко сделки, но всяка е на по‑висока цена, пазарът се консолидира около купувачи, които знаят какво искат.“
Пазарът по градове
Варна и Бургас следват сходен модел на охлаждане в обема, но динамиката на строителството е различна: новите разрешителни са скочили с 34 % спрямо 2024 г., което показва увереност в средносрочния хоризонт, въпреки текущото забавяне.
Средната ипотека в България, второ най-ниско ниво в еврозоната. Достъпен кредит поддържа цените да растат, дори при по‑малко сделки.
Какво означава това за купувачите
По-малка конкуренция при всеки оглед означава по‑голяма преговорна позиция за сериозните купувачи. Ако имате готово финансиране, това е момент да действате целенасочено, вместо да чакате „дъно“, което историческите данни не показват, че предстои.
Ролята на новото строителство
Увеличеният брой разрешителни във Варна и Бургас ще доведе до предлагане през следващите 18–24 месеца, което може постепенно да охлади темпото на поскъпване, но не и да го обърне.
Какво следва
Очакваме обемът на сделките да се стабилизира към края на годината, докато цените продължат плавен, но устойчив ръст. За купувачите с ясен бюджет текущият момент предлага по‑спокоен процес на преговори, отколкото пазарът през 2024 г.
Коментари
Все още няма коментари. Бъдете първи.