Դուք ստորագրում եք արձանագրությունը։
Եվ ժամացույցը կանգ է առնում։

Մեկ ստորագրություն, որը փոխում է ամեն ինչի ուղղությունը և այն նոտարականը չէ

Սեփական բնակարանի ողջ ճանապարհին կա մեկ պահ, որին գրեթե ոչ ոք չի պատրաստվում, և այն նոտարի մոտ չէ։ Նոտարական գործարքը պատրաստվում է ամիսներով, դիտվում է բանկի, փաստաբանի և նոտարի կողմից։ Հանձնման օրը տեղի է ունենում ի միջի այլոց՝ սովորաբար դրսում բեռնատարով և շինարարի կողմից մի մարդով, ով շտապում է հաջորդ օբյեկտ։

Պարտավորությունների և պայմանագրերի մասին օրենքի հոդված 264-ն ասում է. «Եթե նա նման առարկություններ չանի, աշխատանքը համարվում է ընդունված»։ Մեկ նախադասություն՝ առանց պայմանների և առանց մտածելու ժամկետի։ Դրանից առաջ 2-րդ մասը ընդունողին պարտավորեցնում է զննել աշխատանքը և անել բոլոր առարկությունները ոչ պատշաճ կատարման վերաբերյալ հենց այդ ժամանակ՝ ընդունման պահին։

Ուշադրություն դարձրեք, թե ուր է նայում օրենքը։ Այն շինարարին չի պարտավորեցնում Ձեզ ցույց տալ, թե ինչ է սխալ արել։ Պարտավորեցնում է Ձեզ՝ գտնել և առարկել։ Բեռը ընդունողի վրա է, և հենց այն օրը, երբ ընդունողն ամենաշատն է ցրված։

Կա նաև երկրորդ դուռ դեպի նույն հետևանքը։ Գերագույն վճռաբեկ դատարանը (ВКС) ընդունում է, որ ընդունում կա նաև կոնկլյուդենտ գործողությունների դեպքում՝ այսինքն՝ վարքագծի, որից միանշանակ բխում է համաձայնություն, և որ ստորագրված արձանագրության բացակայությունն ինքնին ընդունումից հրաժարում չէ (11 հուլիսի 2017 թվականի թիվ 99 որոշում՝ թիվ 2483/2016 առևտրային գործով)։ Բանալիներ վերցնելը և տեղափոխվելը կարող են կատարել ստորագրության գործը։

Թերթը, որը Դուք ստորագրում եք, նորմատիվ օրինակելի ձև չունի և սա բացթողում չէ

31 հուլիսի 2003 թվականի թիվ 3 կանոնակարգը կարգավորում է շինարարության ընթացքում կազմվող ակտերն ու արձանագրությունները՝ մոտ տասնյոթ հատ, ներառյալ ձև 14-ը, ձև 15-ը, ձև 16-ը և ձև 17-ը։ Բոլորն էլ փաստաթղթավորում են շինարարության պայմանագրերի կողմերի հարաբերությունները՝ պատվիրատու, շինարար, նախագծող, շինարարական հսկողություն։

Ինքնուրույն օբյեկտը գնորդին հանձնելու արձանագրություն կանոնակարգում չկա։

Տարածքի կառուցապատման մասին օրենքի (ЗУТ) հոդված 176-ի 1-ին մասը հստակ ասում է, որ շինարարությունն ավարտելուց հետո արձանագրող ակտով (Ակտ 15) «կատարվում է նաև շինարարության հանձնումը շինարարից պատվիրատուին»։ Շինարարից պատվիրատուին, ոչ թե շինարարից գնորդին։ Գնորդը կողմ չէ և չի ստորագրում։ Ոլորտի տեքստերի մի մասը շփոթում է երկուսը և գրում, որ Ակտ 15-ով շենքը հանձնվում է գնորդին։ Ըստ օրենքի՝ այդպես չէ, իսկ այդ անհամապատասխանությունն ինքնին ցույց է տալիս, թե որքան քիչ է նայված հենց այս տեղը։ Ո՞ր փուլն ինչ է նշանակում՝ նկարագրել ենք Ակտ 14, 15 և 16.

Հետևանքը պարզ է և անհարմար։ Ձեր արձանագրությունը պայմանագրային փաստաթուղթ է, գրված շինարարի կողմից՝ առանց օրենքով սահմանված նվազագույն բովանդակության։ Դա մասնավոր փաստաթուղթ է՝ վեճի դեպքում ապացուցողական արժեքով, և հենց դրա համար դրանում առկա ձևակերպումներն են որոշում ելքը, այլ ոչ թե դրանց առկայությունն ինքնին։

Արձանագրության ամսաթիվը միանգամից մի քանի ժամացույց է գործարկում և մակերեսը դրանցից մեկն է

Փաստացի հանձնման ամսաթիվը, ոչ թե նոտարական ակտի ամսաթիվը, այն է, որից սկսվում են ժամկետները՝ Պարտավորությունների օրենքի հոդված 197-ի 2-րդ մասով մեկամյա ժամկետը, նույն օրենքի հոդված 211-ով մեկամյա ժամկետը՝ մակերեսի տարբերության հայցերի համար, ինչպես նաև կոմունալ ծախսերի և շենքի ընդհանուր սեփականության ծախսերի պատասխանատվությունը։ Առանց արձանագրության ամսաթիվն ապացուցման առարկա է։ Արձանագրությամբ՝ փաստ է։

Մակերեսն արժանի է առանձին տողի, քանի որ սպասելիքը շրջված է։ Կադաստրը Ձեր բնակարանը չի չափում։ Թիվ РД-02-20-5 կանոնակարգի հոդված 4-ի 5-րդ մասի համաձայն՝ մակերեսները վերցվում են սեփականության ակտից, տվյալների բացակայության դեպքում՝ ներդրումային նախագծից, և միայն երկուսի էլ բացակայության դեպքում է չափվում տեղում։ Այսինքն՝ սխեման ընդհանուր դեպքում վերարտադրում է ակտի թիվը։ Եթե որևէ մեկն ընդհանրապես չափի բնակարանը, դա Դուք եք՝ հանձնման օրը։

Պարտավորությունների օրենքի հոդված 210-ով շեմը նշված տարածքի 1/10-ն է՝ և դա «թույլատրելի շեղում» չէ, ինչպես հաճախ պնդվում է։ Դա այն սահմանն է, որից այն կողմ ի հայտ է գալիս հրաժարվելու կամ լուծելու իրավունք։ Դրանից ցածր՝ չափման միավորի գնի դեպքում, գինը համապատասխանաբար ճշգրտվում է։ Թե որ մասն է գործում, կախված է նրանից, թե ինչպես է ձևակերպված գինը պայմանագրում. հայտարարությունները խոսում են մեկ քառակուսի մետրի համար եվրոյով, պայմանագրերը սովորաբար տալիս են ընդհանուր գին, իսկ իրավունքները երկու դեպքում տարբեր են։ Որոնք են մեկ բնակարանի հինգ տարբեր մակերեսները՝ բացատրել ենք կառուցապատված և ընդհանուր մակերեսների մասին.

Եվ հակառակ ուղղությունը՝ հրաժարումը, որը շրջվում է Ձեր դեմ

Մինչ այժմ ամեն ինչ ստորագրելու ռիսկի մասին է։ Կա հրաժարվելու համաչափ ռիսկ։

Պարտավորությունների օրենքի հոդված 264-ով պարտականությունն այն է, որ ընդունվի աշխատանք, որը կատարված է պայմանագրի համաձայն։ Աշխատանքը, որը պայմանագրի համաձայն չէ, նման պարտականություն չի առաջացնում։ Ամենածանր դեպքը հոդված 265-ում է՝ եթե թերություններն այնքան էական են, որ աշխատանքն ոչ պիտանի է իր պայմանագրային կամ սովորական նշանակության համար, պայմանագիրը կարող է լուծվել։

Չափանիշը «դուր է գալիս, թե ոչ» չէ։ Եվ եթե դատարանը հետո ընդունի, որ հրաժարումն անհիմն է, հոդված 95-ով և հոդված 96-ով գնորդը պարտատիրոջ ուշացման մեջ է։ Պատահական կորստի կամ վնասման ռիսկն անցնում է նրան։ Ուշացման պատճառով անհրաժեշտ ծախսերը նրա հաշվին են։ Իսկ շինարարն ազատվում է սեփական ուշացման հետևանքներից, ներառյալ՝ ուշացած հանձնման համար տուժանքից, որի վրա գնորդը հույս էր դրել։

Այսինքն՝ հանձնման օրը կատարվում է իրավական որակում՝ րոպեների ընթացքում, առանց փորձագետի՝ այն մարդու դեմ, ով դա անում է մասնագիտորեն և գրել է այն փաստաթուղթը, որը Դուք ստորագրում եք։ Մի ուղղությամբ սխալի գինը երկրորդ անգամ վճարված վերանորոգումն է։ Մյուս ուղղությամբ՝ կորցրած պայմանագրային պահանջ՝ գումարած ծախսերը։

Հաճախ տրվող հարցեր

Հանձնումն այս շաբա՞թ է։
Բացեք պայմանագիրը, ոչ թե բնակարանը։

Նախնական պայմանագրում փնտրեք մեկ տող՝ պահվա՞ծ է արդյոք գնի տոկոսը մինչև դիտողությունների վերացումը, և կա՞ վերացման ժամկետ՝ չպահպանելու հետևանքով։ Ստուգեք նաև շահագործման հանձնման ամսաթիվը, քանի որ երաշխիքային ժամկետները հաշվվում են դրանից, այլ ոչ թե այն օրվանից, երբ Դուք ստանում եք բանալիները։

Ուղարկեք մեզ նախնական պայմանագիրը և հանձնման հրավերը։ Վերադարձնում ենք՝ որ ժամկետներն են սկսվում ստորագրությունից, ինչն է պայմանագրում աշխատում Ձեր դեմ ընդունման օրը, ինչ է մնում չվճարված և որտեղ է լծակը, եթե այն դեռ Ձեզ մոտ է։ Եթե փաստաթղթերը ցույց տան, որ հարցը փաստաբանի համար է, կասենք նաև դա։

Նյութն ընդհանուր տեղեկատվություն է 2026 թվականի նոյեմբերի դրությամբ, իրավաբանական խորհրդատվություն չէ և չի փոխարինում փաստաբանին։ Կոնկրետ պայմանագրի որակումը կախված է դրա բովանդակությունից։

Մեկնաբանություններ