Գույքի ստուգում գնումից առաջ.
ինչը տեղեկանքը ՉԻ ապացուցում
Գնորդը հանում է ծանրաբեռնվածությունների տեղեկանք, տեսնում է «գրանցված ծանրաբեռնվածություններ չկան» և ստորագրում։ Սակայն այս փաստաթուղթը գույքի մասին տեղեկանք չէ։ Այն հավաքված է անձանց հաշիվներից, որովհետև Բուլղարիայում գրանցումը վարվում է անձնական համակարգով։
Արդարադատության նախարարությունը 2026 թ. մայիսին տարածեց գույքային ռեգիստրի աշխատանքային հայեցակարգ։ Դրա մեջ կա նախադասություն, որը գովազդային բրոշյուրներում չի հանդիպում. գույքային ռեգիստրի ստեղծման վարույթ բացված է յոթ դատական շրջանում՝ իսկ քսանհինգ տարում ռեգիստրը վերջնականապես ներդրված չէ դրանցից ոչ մեկի համար։ Հենց նախարարության կանխատեսումը ներկայիս կարգի պայմաններում 100 տարուց ավելի է.
Յոթ շրջաններն են Asenovgrad, Balchik, Blagoevgrad, Dobrich, Kavarna, Troyan և Nesebar։ Varna-ն դրանց մեջ չէ։ Այս հոդվածը ցանկ չէ, թե ինչ ստուգեք։ Այն այն տեղի մասին է, որտեղ ստուգումն ավարտվում է։
Գրանցումը վարվում է մարդուհաշվով, ոչ թե գույքի
Սա ամբողջ տարբերությունն է։ Անձնական համակարգում որոնումը մեկնարկում է անձից. ով ինչ է ձեռք բերել և փոխանցել։ «Գույքի ծանրաբեռնվածությունների տեղեկանքը» գոյություն ունի որպես ծառայություն, բայց ածանցյալ փաստաթուղթ է՝ հավաքված այդ գույքի միջով անցած մարդկանց հաշիվներից։
Բարձրագույն փաստաբանական խորհուրդը հետևանքը նշում է կադաստրի և գույքային ռեգիստրի մասին օրենքի վերաբերյալ իր կարծիքում. առանց գույքերի միանշանակ նույնականացման գործնականում ստեղծվում են մի քանի հաշիվ նույն գույքի համար, որոնց միջև կապ հաստատելը գործնականում անհնար է։
Եզրակացությունը, որը կրում է ամբողջ հոդվածը։ Ծանրաբեռնվածությունների տեղեկանքը այն համակարգի արդյունքն է, որը հենց պետությունը նկարագրում է որպես անավարտ։ Այն կարող է միաժամանակ լինել ճիշտ և թերի՝ առանց որ որևէ մեկը սխալված լինի։
Գինը երբեք խոչընդոտ չի եղել։
Հասանելիությունը դարձավ։
Գրանցումների գործակալության սակագինը, հրապարակված 30 դեկտեմբերի 2025-ին եվրոյով, գույքի ծանրաբեռնվածությունների տեղեկանքը տալիս է €5.11 ՝ յոթ աշխատանքային օրվա դեպքում, և €15.34 ՝ երեքի դեպքում։ Հեռահար հասանելիությամբ տեղեկանքն արժե €0.51։ Քաղաքաշինական տարածքում հողամասի հատակագիծը €10.23 է պատուհանի մոտ և €7.16՝ էլեկտրոնային։ Հարկային գնահատումը Varna-ում €7.67 է հինգ օրում, €15.34՝ էքսպրես և €25.56՝ նոր ձեռք բերված գույքի համար։
Մեկ բնակարանի համար տեղեկանքների ամբողջ փաթեթը Varna-ում արժե €30-ից պակաս.
Եվ այստեղ գալիս է սպասվածի հակառակը։ 15 հունվարի 2026-ից գրանցված ակտի չվավերացված պատճենը տրվում է միայն գրանցումների դատավորի կարգադրությունից հետո՝ դրան հաջորդող մեկօրյա ժամկետում։ Փաստաբանները, մասնավոր դատական կատարադիրները և նոտարները հաստատում են իրենց ինքնությունը համապատասխան ռեգիստրում իրենց համարով։ Մնացած բոլորը ներկայացնում են հիմնավորված դիմում՝ իրավական շահի ապացույցներով, և նշում դիմումի նպատակը։
Սովորական գնորդի համար ազդեցությունը կոնկրետ է. 2026 թ. նա այլևս չի կարող պարզապես պատվիրել գույքի պատմությունը։ Հարցը տեղափոխվեց «որքան արժե»-ից «ով իրավունք ունի նայելու»։
Ինչ հարցի ամեն փաստաթուղթ չի պատասխանում
Ամեն տեղեկանք պատասխանում է ավելի նեղ հարցի, քան այն, որ գնորդը կարծում է, թե տալիս է։ Երկու հարցերի միջև տարբերությունն այն տեղն է, որտեղ գործարքները պատռվում են։
| Փաստաթուղթ | Պատասխանում է | Չի պատասխանում |
|---|---|---|
| Ծանրաբեռնվածությունների տեղեկանք | կա՞ն այս հաշվով գրանցված ծանրաբեռնվածություններ այս ժամի դրությամբ | չգրանցված պահանջներ, նույն գույքի այլ հաշիվ, ինչ կգրանցվի վաղը |
| Վաճառողի նոտարական ակտ | ով է գրանցված որպես սեփականատեր | արդյոք ակտը հերքելի է, արդյոք գույքը ամուսնական ընդհանուր սեփականության մեջ է, կա՞ չմասնակցած համաժառանգ |
| Հարկային գնահատում | արժեքը և պարտավորությունները գույքի | պարտավորությունները անձի՝ որոնք կարող են գործարքից հետո արգելանքի հանգեցնել |
| Հողամասի հատակագիծ և առանձին օբյեկտի սխեմա | ինչպես է գույքը արտացոլված կադաստրում | արդյոք տեղում էլ այդպես է, կա՞ վերակառուցում առանց թույլտվության |
| Ժառանգների մասին տեղեկանք | ովքեր են մեկ անձի ժառանգները | մի քանի հաջորդական ժառանգությունների շղթան |
Փաստաթուղթը, որն ամենաուժեղն է թվում, բայց ամենաթույլն է
Երբ սեփականատերն իր իրավունքի մասին փաստաթուղթ չունի, նա ձեռք է բերում հաստատող նոտարական ակտ՝ Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի (ГПК) 587-րդ հոդվածով։ Եթե գրավոր ապացույցները չեն բավարարում, նոտարը կատարում է հանգամանքային ստուգում՝ հարցաքննելով երեք վկայի՝ նշված համայնքի կամ շրջանի քաղաքապետի կողմից։
Նոտարական ակտը, որով ճանաչվում է սեփականության իրավունքը 587-րդ հոդվածի կարգով, նյութական ապացուցողական ուժ չունի։ Սեփականության իրավունքի պատկանելության մասին արձանագրումը նոտարի իրավական եզրակացությունն է, ոչ թե հաստատված փաստ։
Գերագույն վճռաբեկ դատարանի քաղաքացիական կոլեգիայի ընդհանուր ժողովի № 11 մեկնաբանական որոշումը 21 մարտի 2013-ի, № 11/2012 գործով
Միևնույն վերնագրով երկու փաստաթուղթ ունեն տարբեր կշիռ, և տարբերությունը կազմից չի երևում։ Նույնը վերաբերում է նոր շինարարության փուլերին. ինչ եք կոնկրետ գնում Ակտ 14, 15 և 16-ի դեպքում առանձին խոսակցություն է, որը նույնպես որոշվում է փաստաթղթով, ոչ թե տպավորությամբ։
Գնորդը մտածում է մեկ ժամկետով։
Իրավունքը մտածում է մի քանիով։
Ստորև բերված բոլոր ժամկետները հոսում են այն բանից հետո , երբ գործարքը կնքվել և գրանցվել է, այսինքն երբ բանալին արդեն գնորդի մոտ է։
2 ամիս վաճառքից. համասեփականատերը, ում բաժինը չի առաջարկվել, հայց է ներկայացնում գնման համար (Սեփականության մասին օրենքի (ЗС) 33-րդ հոդված, մաս 2)։ Գործարքը չի դառնում առոչինչ, ծագում է փոխակերպող իրավունք։ Սակայն գնորդի համար արդյունքը նույնն է. գույքը դուրս է գալիս նրանից՝ գնի դիմաց։
6 ամիս իմանալուց, բայց ոչ ուշ, քան գործարքից 3 տարի. ամուսինը, ով համաձայնություն չի տվել ընտանեկան բնակարանը տնօրինելու համար (Ընտանեկան օրենսգրքի 24-րդ հոդված, մաս 4)։
5 տարի. վաճառողի պարտատերը ներկայացնում է Պաուլյան հայց (Павлов иск), և գործարքը նրա նկատմամբ դառնում է անվավեր (Պարտավորությունների և պայմանագրերի մասին օրենքի 135-րդ հոդված)։
Առանց վերջնաժամկետի՝ մինչև բաժանման ավարտը. համաժառանգը առարկում է առանձին ժառանգական առարկայի տնօրինման դեմ (Ժառանգության մասին օրենքի (ЗН) 76-րդ հոդված)։
5 կամ 10 տարի տիրապետում. ձեռքբերում վաղեմությամբ (Սեփականության մասին օրենքի 79-րդ հոդված)։ Մասնավոր պետական և համայնքային գույքի համար հոսքը կասեցված է եղել 31 մայիսի 2006-ից մինչև 2017 թ. վերջը և կրկին 2018 թ. սկզբից մինչև 7 մարտի 2022, ինչը հաշվարկները տարիներով հետ է տանում։
10 տարի գրանցումից. գրանցված հիփոթեքի գործողությունը (Պարտավորությունների և պայմանագրերի մասին օրենքի 172-րդ հոդված, մաս 1)։ Դրանից հետո այն կարող է նորից գրանցվել՝ նոր գրանցման հերթով։
Երեք դեպք, երբ ոչ մի տեղեկանք խնդիրը ցույց չի տալիս
1. Հիփոթեքը, որը «մարված է»
Վարկի մարումից հետո ջնջումն ինքնաբերաբար չէ։ Այն պահանջվում է առանձին, իսկ վճարը գրանցման վճարի կեսն է (Սակագնի 3-րդ հոդված, մաս 1)։ 172-րդ հոդվածի տասնամյա գործողության հետ միասին դա նշանակում է, որ այսօր մաքուր տեղեկանքը կարող է մեկ ամիս անց մաքուր չլինել՝ առանց որ գույքի հետ որևէ բան կատարված լինի։ Սխալի գինը. բանկը կանգնեցնում է վերջնական տրամադրումը, և գործարքը շաբաթներով հետաձգվում է։
2. Ժառանգական գույքը չստորագրած համաժառանգով
Ժառանգության մասին օրենքի 76-րդ հոդվածով՝ առանձին ժառանգական առարկայի տնօրինումը հակադրելի չէ մնացած համաժառանգներին։ Գնորդը ձեռք է բերում այն պայմանով, որ գույքը բաժանման ժամանակ կընկնի վաճառողի բաժնին։ Այստեղ չկա տեղեկանք, որը խնդիրը ցույց տա, որովհետև գրանցվելու բան չկա։ Սխալի գինը չափվում է դատական բաժանման տարիներով։
3. Պարտատերը, ում մասին ոչ մի տեղ գրառում չկա
Գործարքի ամսաթվի դրությամբ ոչինչ գրանցված չէ, որովհետև պարտատերը դեռ դատարան չի հասել։ Արգելանքը գալիս է հետո։ Ամուսնու, ծնունդով ցածրացողի, վերընթաց ազգականի, եղբոր կամ քրոջ հետ գործարքի դեպքում վնաս պատճառելու մասին իմացությունը ենթադրվում է։ Սխալի գինը. հրապարակային վաճառք օտար պարտքի համար։
Եվ մեկ չորրորդը, որը կուրություն չէ, այլ ընտրություն։ Նոտարական ակտում իջեցված գինը ապահովագրության հարց է, ոչ թե հարկերի. էվիկցիայի դեպքում վերադարձվում է միայն հայտարարագրված գինը։ €5,112.92-ից ավելի կանխիկ վճարումը պատժվում է Կանխիկ վճարումների սահմանափակման մասին օրենքով՝ ֆիզիկական անձի համար 25% տուգանքով, հաշվարկված ամբողջ վճարման վրա։ Ավելին այն մասին, ինչ գնորդները բաց են թողնում վճարելուց առաջ. ինչ են բաց թողնում գնորդները կանխավճարից առաջ։ Հարկային կողմի մասին. գույքի վաճառքի հարկերը.
Ինչու է սա այստեղ ավելի սուր
2026 թ. առաջին եռամսյակում Varna-ում գրանցվել է 2,433 գործարք՝ 21.5%-ով պակաս, քան մեկ տարի առաջ նույն եռամսյակում, և 1,117 պայմանագրային հիփոթեք՝ 5.7%-ով ավելի տարեկան կտրվածքով։ Երկու թվերը միմյանց հետ չեն համեմատվում, բայց ուղղությունը պարզ է. գործարքներն ընկնում են, իսկ նրանք, որոնց հետևում բանկ կա, նրանց հետ չեն ընկնում։
Varna-ն երկրի ամենամեծ գույքային շուկաներից է և գույքային ռեգիստրի բացված վարույթ ունեցող յոթ շրջանների մեջ չէ։ Balchik-ը, Kavarna-ն և Dobrich-ը, նույն մարզից, այդ շարքում են։
Այսինքն հենց այստեղ տեղեկանքն ամենաածանցյալն է և ամենից շատ կախված է նրանից, թե ով է այն կազմում։
Մեկ բան, որ կարող եք անել այս երեկո
Տեղեկանքներն արժեն €30-ից պակաս, բայց յուրաքանչյուրը պատասխանում է ավելի նեղ հարցի, քան այն, որ կարծում եք, թե տալիս եք, իսկ ռիսկերի կեսը մեկնարկում է ժամացույցով այն բանից հետո, երբ բանալին արդեն ձեզ մոտ է։
Այդ պատճառով հարցրեք վաճառողին որտեղից է գալիս նրա սեփականությունը և որ ամսաթվից։ «Ժառանգությամբ» կամ «վաղեմությամբ» պատասխանը նշանակում է, որ շղթան մեկ փաստաթղթից երկար է, և որ հարցն այլևս այն չէ, թե ստուգե՞լ, այլ թե ով իրավունք ունի դա անել ձեր փոխարեն։
Այս նյութը փաստաբանին չի փոխարինում։ Այն ցույց է տալիս, թե երբ է նա անհրաժեշտ։
Մեկնաբանություններ
Դեռ մեկնաբանություն չկա, եղեք առաջինը։