Աղբահանության վճարն ավելի թանկ է
քան հենց հարկը։

Որքա՞ն է շենքերի հարկը և աղբահանության վճարը Varna-ում 2026 թվականի համար։

Անշարժ գույքի հարկը հարկային գնահատման հազարից 2 է (Varna-ի համայնքային խորհրդի կանոնակարգի 14-րդ հոդված), իսկ կենցաղային թափոնների վճարը բնակելի գույքի համար՝ հազարից 1.5 (Հավելված 1, վճարների կանոնակարգի 18-րդ հոդված)։ Հիմնական բնակարանի համար հարկն իջնում է 50%-ով՝ մինչև հազարից 1, բայց վճարը մնում է ամբողջական։ Դրա համար աղբահանության վճարը տարեկան հաշվի մոտ 60%-ն է, իսկ հարկը՝ մոտ 40%։ Ֆիզիկական անձանց ոչ բնակելի գույքի համար վճարը հազարից 5.66 է, իսկ ձեռնարկությունների ոչ բնակելի գույքի համար՝ հազարից 5.97՝ հաշվեկշռային արժեքի վրա։

Պե՞տք է հայտարարագիր ներկայացնեմ այն բանից հետո, երբ գույք եմ գնել նոտարական ակտով։

Տեղական հարկերի և վճարների մասին օրենքի 14-րդ հոդվածով հայտարարագիր հենց ձեռքբերման համար չի ներկայացվում 1 հունվարի 2019-ից, տվյալները համայնք են հասնում պաշտոնապես։ Բայց հիմնական բնակարանի նվազեցումը ինքնաբերաբար չի տրվում. այն ներկայացվում է առանձին հարկային հայտարարագրով՝ նույն օրենքի 27-րդ հոդվածով, 14-րդ հոդվածի 1-ին մասով սահմանված երկամսյա ժամկետում։ Եթե այն չներկայացվի, հազարից 1-ի փոխարեն ամեն տարի վճարվում է ամբողջական՝ հազարից 2 չափը, քանի դեռ բացթողումը չի նկատվել։

Կարո՞ղ են ամուսինները հայտարարագրել մեկական հիմնական բնակարան, եթե երկու գույք ունեն։

Ոչ։ Տեղական հարկերի և վճարների մասին օրենքի լրացուցիչ դրույթների § 1-ի 2-րդ և 3-րդ կետերով՝ հիմնական բնակարանը մեկն է քաղաքացու և նրա ընտանիքի համար, իսկ ընտանիք են ամուսինները և նրանց չափահաս չդարձած երեխաները, ովքեր ամուսնացած չեն։ Մեկից ավելի հիմնական բնակարան հայտարարագրելու դեպքում արտոնությունը վերանում է երկու գույքի համար՝ միաժամանակյա հայտարարագրման ամբողջ ժամանակահատվածի համար, այսինքն նաև հետընթաց, ոչ միայն առաջիկայի համար։

Ո՞վ է վճարում հարկը այն ամսվա համար, երբ գույքը փոխանցվում է։

Վաճառողը։ Տեղական հարկերի և վճարների մասին օրենքի 28-րդ հոդվածի 3-րդ մասով՝ մինչև փոխանցումը ենթակա հարկը, ներառյալ փոխանցման ամսվա համար, վճարում է փոխանցողը գործարքից առաջ։ Գնորդը հարկ է վճարում հաջորդ ամսվա սկզբից (15-րդ հոդված, մաս 2)։ Եթե գույքը ձեռք է բերվել հոկտեմբերի 31-ից հետո, այսինքն երկրորդ մուծման վերջնաժամկետից հետո, հարկը վճարվում է ձեռքբերման ամսաթվից երկամսյա ժամկետում (28-րդ հոդված, մաս 4)։

Կարո՞ղ է օտար չվճարված հարկը կանգնեցնել իմ գործարքը։

Այո։ Հարկային-ապահովագրական դատավարության օրենսգրքի 264-րդ հոդվածի 1-ին մասով՝ գույքի չմարված հարկային պարտավորությունների առկայությունը կամ բացակայությունը հաստատվում է հարկային գնահատման մեջ։ Հենց փոխանցումը թույլատրվում է նոտարի էլեկտրոնային ստուգումից հետո Ազգային եկամուտների գործակալությունում՝ վաճառողի հանրային պարտավորությունների վերաբերյալ (3 մայիսի 2024-ից)։ 4-րդ մասի կարգի խախտմամբ կատարված գործարքը վավեր է կողմերի միջև, բայց հակադրելի չէ համայնքին՝ նրա պահանջի մասով (մաս 5)։ Նույն օրենսգրքի 171-րդ հոդվածի վաղեմությունը թույլ է տալիս պարտավորությունները պահանջել 5 տարի հետ՝ 10 տարվա բացարձակ ժամկետով։ Հարկային գնահատման տեղեկանքն ունի վավերականության ժամկետ, և ժամկետանց տեղեկանքը կանգնեցնում է գործարքը ստորագրության օրը։

Դեռ մեկնաբանություն չկա, եղեք առաջինը։